Deutsche Bundestagswahl könnte Mietwohnungsmarkt beeinflussen
Die Bundestagswahlen finden in nur wenigen Tagen, am 26. September 2021, statt. Angela Merkel scheidet nach 16 Dienstjahren aus dem Amt als Bundeskanzlerin aus.
Eine Reihe dringender Fragen wird die Wahlentscheidungen der Wähler bei dieser Wahl beeinflussen, und Mietwohnungen in Deutschland sind vielleicht gerade für viele Berliner das einzige Thema. Die meisten Berliner mieten ihre jetzigen Wohnungen.
Die schöne Stadt Berlin zieht Menschen aus der ganzen Welt an. Die wachsende Tech-Community und andere Branchen haben Berlin, als coolen Ort zum Leben und Arbeiten, zu einem großen Anziehungspunkt gemacht. Und in Berlin stehen noch am selben Tag Landtagswahlen an.
Darin enthalten ist eine Volksabstimmung über den Berliner Mietwohnungsmarkt. Dies könnte möglicherweise enorme Auswirkungen auf Unternehmen haben, die Immobilien in Berlin kaufen, sowie mögliche Auswirkungen auf Städte in ganz Europa. Der Vorschlag kommt einer Enteignung von Immobilien von großen privaten Immobilienunternehmen und Vermietern gleich.
Berliner Mieter frustriert über zu hohe Mieten
Die Berliner sind seit mindesten einem Jahrzehnt sehr frustriert über ihren Wohnungsmarkt, da die Mietpreise als zu hoch angesehen werden und Leerstände nahe Null liegen. Sie sind auch sehr besorgt über Einwanderung, steigende Lebenshaltungskosten und die Frage der Staatsverschuldung. Die Wahl kann diese Angelegenheiten auf den Siedepunkt bringen.
Beschuldigt werden riesige Wohnungsunternehmen, die einen erheblichen Anteil an Mietwohnungen besitzen und diese offenbar nach der deutschen Wiedervereinigung vor Jahrzehnten erworben haben. Einige glauben, dass die Mieten gesenkt werden könnten, wenn das Wohnungseigentum von diesen großen Immobilienbesitzern weggenommen würde.
Die vorgeschlagene Lösung für die Mietwohnungskrise ist jedoch nicht im Interesse der zukünftigen Wohnungsentwicklung in Deutschland und stellt einen Präzedenzfall dar, dem andere Länder möglicherweise folgen könnten.
Jakob Hans Hien, Rechtsanwalt bei Knauthe, einer der führenden Berliner Immobilienkanzleien, hält ein Enteignungsgesetz in Berlin für nicht anwendbar. Kaum jemand glaubt, dass ein Gesetz wirklich verabschiedet wird… Rechtlich und praktisch wäre das einfach nicht machbar.“ Aber er sagt, es gebe viele Sorgen über die anderen Folgen eines Ja-Votums und wie es sich auf den Wohnungsmarkt in der Stadt auswirken wird. — aus dem DW-Bericht.
Dieses Thema steht auf dem Wahlzettel. Wenn es umgesetzt wird und erfolgreich die Mietpreise senkt, kann dies dazu führen, dass andere Länder unabhängig von den Kosten oder der politischen Herausforderung eine ähnliche sozialistische Wohnpolitik verfolgen.
Der Berliner Wohnungs- und Mietmarkt
Berlin ist ein einzigartiger Wohnungsmarkt. In Berlins einzigartigen Szenevierteln leben die Wohlhabenden unter den Normalverdienern. 85 % der Berliner vermieten laut einem Bericht von Euronews derzeit ihre Wohnung. Obwohl viele Berliner ihre Situation als einzigartig empfinden, sind fast alle modernen Länder der Ersten Welt von mangelnder Verfügbarkeit und hohen Preisen betroffen.
Das Problem in den USA, Großbritannien, Australien und Kanada sind auch hohe Einwanderungszahlen in Kombination mit NIMBYismus, zusammen mit der mangelnden Bereitschaft der Regierung, neue Wohnsiedlungen zu unterstützen. Ein geringes Angebot an Mietwohnungen, das von zu vielen Menschen verfolgt wird, führt zu höheren Preisen. Es ist ein Angebot/Nachfrage-Problem. Und mit der beschleunigten Einwanderung in Deutschland, Großbritannien, Kanada, Australien und den USA steigt auch das Thema der hohen Mietpreise für Häuser und Wohnungen.
Es ist ein globales Problem, das von der Weltpolitik herrührt. Und da immer mehr Menschen keine Mietwohnungen finden, sind sie gezwungen zu Kaufen, was zu höheren Haus-/Wohnungspreisen beitragen kann, sei es in Berlin oder London oderSydney. Diese Nachfrage kommt von einer wachsenden Zahl weniger wohlhabender Mieter, die sich die derzeit gebauten Mieteinheiten nicht leisten können.
Auch wenn das Referendum bei dieser Wahl scheitert, wird das Thema nicht verschwinden. Es gab Versuche, die Berliner Mietpreise vor der Einbeziehung der Mietpreisbremse zu kontrollieren, aber die 2020 eingeführte Mietpreisbremse wurde aus verfassungsrechtlichen Gründen aufgehoben.
Da keine Wohnungslösung in Sicht ist, würden viele Investoren auf dem deutschen/Berliner Immobilienmarkt spekulieren, da die Preise unter diesen Umständen steigen würden. Die Situation selbst führt zu noch mehr Nachfrage.
Das Berliner Mietwohnungsreferendum
Das Berliner Referendum fordert, dass alle Vermieter mit mehr als 3.000 Wohnungen beschlagnahmt und in Sozialwohnungen umgewandelt werden. Allerdings sind die Leerstände in Städten wie Berlin sehr niedrig. Um niedrigere Mietpreise zu schaffen, müsste der Staat sie zu hohen Preisen kaufen und dann die Mieten subventionieren, weil die Immobilien- und Mietpreise in der Stadt nicht aufhören werden zu steigen.
Die Fraktion, die auf die Änderung drängte, sammelte die erforderlichen 175.000 Unterschriften, um die Volksabstimmung einzuleiten.
Der Vorschlag beruht auf einem Artikel des Grundgesetzes, in dem es heißt: „Grundstücke, Bodenschätze und Produktionsmittel können zum Zwecke der Verstaatlichung, in öffentliches Eigentum oder in andere Formen öffentlicher Unternehmen überführt werden, durch ein Gesetz, das Art und Umfang der Entschädigung bestimmt.“
Dies deutet darauf hin, dass die angeeigneten, beschlagnahmten Immobilien weit unter dem Marktwert liegen würden, was wäre sonst der Sinn davon?
Die Regierung würde wahrscheinlich davor zurückschrecken, alle Immobilien zum Marktwert zu kaufen, da die Kosten in zweistelliger Milliardenhöhe liegen. Deutsche Wohnen und Vonoviascheinen, zwei große deutsche Immobilienunternehmen, scheinen die Hauptziele zu sein.
Euronewsberichtete, dass die Berliner über die Enteignungslösung, die das Referendum abdeckt, gespalten sind. Eine Umfrage ergab, dass 47 % der Befragten die Initiative unterstützten und 43 % dagegen waren. Die SPD steht Umfragen zufolge kurz vor dem Wahlsieg, aber der Vorsprung ist Heute sehr gering. Angeblich unterstützt die SPD das Enteignungsreferendum nicht.
Berliner Vermieter holen immer noch auf
Zurzeit verwendet ein guter Prozentsatz der Berliner Vermieter keine moderne deutsche Hausverwaltungssoftware, die zu mehr Effizienz, Kostenkontrolle und niedrigeren Betriebskosten beiträgt.
Außerdem gibt es ein weiteres Referendum zum Verbot von Verbrennungsmotoren in Städten, das im Falle einer Verabschiedung eine große Veränderung für Deutschland wäre. Allerdings sind diese Themen oft ein Trick der politischen Parteien, um Aufmerksamkeit zu erregen.
Die rechtlichen Anforderungen werden wahrscheinlich verhindern, dass dies ein Berliner Gesetz wird, doch bei aktueller Entwicklung, wächst die Frustration der Berliner Mieter und sorgt für mehr politischen Druck im Jahr 2022.
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